Les 5 erreurs de home staging qui font fuir un acheteur (et comment les éviter)

Mettre son bien en vente est une chose, réussir à le vendre rapidement et au bon prix en est une autre. Le home staging est une arme redoutable pour valoriser un bien… à condition de ne pas tomber dans des pièges qui rebutent instantanément les acheteurs.

En tant que décoratrice d’intérieur spécialisée en valorisation immobilière, je vous dévoile ici les 5 erreurs les plus fréquentes, et comment les corriger facilement.

Erreur n°1 : Trop de décoration personnelle

Photos de famille, souvenirs de voyage, collections, magnets sur le frigo… Si votre bien ressemble à votre histoire, l’acheteur aura du mal à s’y projeter. Or, un achat immobilier est avant tout un coup de cœur émotionnel.

La solution : Optez pour une décoration neutre, lumineuse et apaisante. Rangez les objets personnels, préférez des cadres abstraits, des tons beiges, blancs cassés ou gris doux. Le but ? Créer un univers dans lequel tout le monde peut se projeter.

Astuce déco : Les coussins, plaids, bougies et tableaux sont vos meilleurs alliés pour une déco rapide et chaleureuse.

Erreur n°2 :Une accumulation de meubles ou un mauvais agencement.

Trop de meubles tuent les volumes. Les acheteurs veulent de l’espace, de la circulation fluide, pas un labyrinthe IKEA.

La solution :

• Retirez les meubles superflus

• Privilégiez une circulation logique

• Libérez les accès aux fenêtres et aux portes

• Faites respirer les espaces

Astuce déco : Dans les petits espaces, préférez les meubles légers visuellement (pieds fins, transparents, bois clair). Pensez aussi aux miroirs pour agrandir visuellement.

Erreur n°3 : Une lumière mal pensée.

Ampoules fatiguées, lumière trop blanche ou trop faible, absence de lampe d’appoint : tout cela donne une ambiance triste, peu engageante.

La solution :

• Mettez des ampoules LED blanc chaud (2700k)

• Multipliez les sources lumineuses : suspension + lampadaire + lampe de table

• Ouvrez rideaux et volets pour laisser entrer la lumière naturelle

Astuce déco : Une guirlande LED posée discrètement peut suffire à réchauffer une ambiance à moindre coût.

Erreur n°4 : Une odeur désagréable Odeur de tabac, de friture, de renfermé ou d’humidité : rien ne dissuade plus vite un acheteur. L’odorat est un sens hyperactif en visite, même inconsciemment.

La solution :

• Aérez 15 à 20 minutes avant chaque visite

• Utilisez des diffuseurs naturels (bougie, huile essentielle, bouquet parfumé)

• Nettoyez les textiles (rideaux, canapés, tapis)

Attention : N’en faites pas trop non plus. Un parfum trop présent peut paraître suspect et donner l’impression qu’on masque quelque chose.

Erreur n°5 : Des finitions négligées

Prises qui pendent, plinthes sales, murs abîmés, joints moisis, poignées cassées… même si cela vous paraît « pas grave », l’acheteur y voit un manque d’entretien et s’imagine déjà les travaux à faire.

La solution :

• Reprenez toutes les petites réparations avant la mise en vente

• Mettez un coup de peinture blanche ou lin dans les pièces principales

• Soignez les détails (poignées, interrupteurs, joints, etc.)

Conseil de pro : Pour quelques dizaines d’euros, ces finitions font souvent toute la différence dans la perception d’un bien !

BONUS : Comment identifier ces erreurs chez vous ?

Voici une méthode simple : faites le tour de votre logement comme si vous étiez un acheteur.

• Que voyez-vous en premier ?

• Où posez-vous les yeux ?

• Est-ce que l’ambiance vous inspire ? Sinon, faites appel à un œil extérieur (ami, décorateur, coach) pour un regard plus neutre.

Je propose des diagnostics home staging à distance ou à domicile : un accompagnement personnalisé pour vendre vite et mieux. Tarif ici

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À retenir Un home staging réussi, ce n’est pas du home déco Instagram. C’est une mise en scène stratégique qui transforme un logement habité en produit immobilier séduisant. Et parfois, ce sont les détails les plus simples qui font toute la différence.